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[3편] 경매 입찰 방식 완전 정리 – 기일 입찰 vs 기간 입찰, 뭐가 다를까?

경매 물건을 살펴보다 보면 가장 먼저 보게 되는 정보 중 하나가 입찰 방식입니다.그런데 '기일 입찰', '기간 입찰'이라는 말이 처음엔 꽤 낯설게 느껴지죠.오늘은 이 두 가지 입찰 방식이 어떻게 다르고, 어떤 상황에 쓰이는지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요!📌 입찰 방식이 왜 중요한가요?입찰 방식은 경매에 참여할 수 있는 타이밍과 절차에 직접적인 영향을 줍니다.즉, 어떤 방식이냐에 따라 준비해야 하는 시기도 다르고, 입찰 방법이나 결과 확인 시점도 다르죠.📘 기일 입찰이란?법원이 입찰일자 1일을 지정함입찰자는 그 날 법원에 직접 가거나 위임장을 제출하여 오프라인 입찰입찰일 당일 오후에 바로 개찰 및 낙찰자 결정📌 예시: “2025년 5월 3일 오전 10시 서울중앙지법 경매 1계” → ..

경매를 처음 접하면 “누가 경매를 신청할 수 있는 걸까?”란 의문이 생깁니다.특히 경매 사이트에서 물건 정보를 보면, ‘임의경매’와 ‘강제경매’라는 단어가 자주 등장하죠.이 두 가지 경매는 신청 주체, 절차, 집행 조건 등에서 차이가 있습니다.오늘은 입문자가 반드시 이해해야 할 ‘임의경매와 강제경매의 차이’를 정리해드릴게요.📘 임의 경매란?임의경매는 말 그대로 채권자가 ‘임의로’ 신청할 수 있는 경매입니다.그 조건은 바로, 담보권입니다.저당권, 근저당권 등 담보권이 설정되어 있을 때채무자가 빚을 갚지 않으면, 채권자가 직접 경매를 신청 가능소송 없이 민사집행법 절차만으로도 가능📌 예시: 은행이 아파트에 근저당권을 설정해뒀는데 대출을 못 갚는다면? → 은행은 ‘임의경매’를 신청할 수 있어요.🏛️ 강제..

경매라고 하면 대부분 "부동산을 싸게 사는 방법" 정도로 생각하곤 합니다.하지만 경매는 단순한 가격 싸움이 아니라, 법률 절차를 통해 재산권을 회수하는 과정입니다.오늘은 부동산 경매 입문 시 반드시 알아야 할 경매의 개념과 종류, 그리고 공매, 법원 경매, 사경매의 차이를 정리해보겠습니다.📌 경매란?경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 국가가 대신 해당 재산을 압류하고, 법적인 절차를 통해 매각해 그 대금을 채권자에게 지급하는 과정을 말합니다.즉, 단순한 "싸게 사기 위한 입찰"이 아니라 채권자 보호를 위한 법적 시스템📘 법원 경매 vs 공매 vs 사경매1. 법원 경매민사집행법에 따라 법원이 주관저당권이나 판결 등을 통해 경매 개시대표 포털: 대법원 경매 사이트2. 공매국세청, 한국자산관리공사(캠코..

몇년 전, 저희 부부는 아파트를 하나 샀습니다.그리고 그 아파트는 지금, 오르지 않았습니다.그때는 정말 "지금 아니면 기회가 없다"는 말이 온통 세상에 가득했어요.주변 지인들도 하나둘 집을 사기 시작했고, 저희도 어느새 패닉바잉이라는 흐름에 휩쓸려 있었습니다.사실 저희는 그 아파트에 실거주하지 않았어요.구입하자마자 바로 전세를 놓았고, "일단 사두면 언젠가는 오르겠지"라는 기대를 가지고 있었습니다.하지만 몇 년이 지나도, 그 집의 시세는 오르지 않았고그 사이 금리는 오르고, 이자와 세금 부담도 커져갔습니다.🏠 집을 보는 눈, 나에게는 없었다돌이켜보면 저는 '집을 고르는 기준'도 잘 몰랐고,단지 주변의 말과 분위기, 지인의 추천에 기대어 결정을 했던 것 같아요.내가 감당할 수 있는 조건인지, 그 집이 정..