경매를 공부하다 보면 자주 듣게 되는 말이 있어요."감정가보다 싸게 사면 성공한 거래다."하지만, 그 감정가는 정말 믿을 만할까요?이번 글에서는 감정평가가 어떻게 이루어지고, 어떤 한계가 있는지 정리해볼게요.감정가에 대한 막연한 기대를 내려놓는 것, 그게 경매 입찰의 첫 걸음이 될 수 있어요.📌 감정가는 어떻게 정해지나요?경매가 개시되면 법원은 감정평가사에게 해당 물건의 ‘시가’를 산정하도록 요청합니다.이때 기준이 되는 건 주로 1~2년 내 거래된 주변 매물, 유사 물건이에요.평가 방식에는 다음과 같은 요소들이 고려됩니다:인근 시세 비교면적, 용도, 입지 조건전세가 비율 및 수익 환산점유 상태 (임차인, 공실 여부 등)📌 중요한 점: 감정가는 ‘실거래가 평균’이 아니고, 낙찰가와도 무관해요!⚠️ 감정..
